Las Super hipotecas y la letra pequeña

Hoy sale extrañamente a la vez en todos los periódicos económicos, prensa nacional, internet..., artículos sobre el anuncio de Metrovacesa de conceder "Microhipotecas" (a través del BBVA) a Euribor - 2% durante el primer año, y del euribor +0,39% a partir del segundo año para préstamos inferiores a 250.000 euros o de 0,49% para hipotecas superiores a los 250.000 euros. La segunda opción que plantean es realizada con euribor -1% durante el primer y segundo año, siendo el resto a euribor +0,49% para préstamos inferiores a 250.000 euros. También contemplan la posibilidad de carencia durante 36 meses

Aparentemente es una buena oferta, pero tiene una condición que la hace a la vez que atractiva, altamente peligrosa: Se aplaza el 30% de la hipoteca a un sólo plazo a vencimiento, llegado el cual ha de pagarse de una sola vez o volverse a financiar. (sobre 250.000, se aplaza 75.000 a la última cuota, lo que implica que si no se puede pagar esa última cuota..., ha sido una desastrosa operación financiera porque habría que volver a refinanciar esa cantidad)

Es importante recordar, que el préstamo lo concede el BBVA, y Metrovacesa va a pagar esos 2 puntos ó 1 punto según la opción elegida, aunque para valorar la oferta completamente, habría que saber qué condiciones adicionales va a imponer el BBVA en la contratación/formalización de la operación hipotecaria.

Ultimamente los Bancos y Cajas están transformando las comisiones de apertura e intereses del primer año en "monstruosas" cuotas de seguros. Primas de seguros sin apenas coberturas, primas únicas hipotecarias con una media de 12.000 a 28.000 euros que financian junto con el préstamo para diluir su coste. (Una prima de 15.000 euros, representa el ahorro de más de 4 años con una rebaja de 2 puntos en el Euribor según oferta de Metrovacesa)

Por lo tanto..., bienvenida la oferta/promoción de Metrovacesa... pero ojito con la letra pequeña de los Bancos. Recordemos que Metrovacesa busca la venta de sus pisos y puede que juegue con las comisiones que los Bancos pueden cederles por canalizar sus ventas y forzar las subrogaciones a través del BBVA por ejemplo, pero hoy día, hay que analizar cada céntimo de euro que pagamos y los conceptos por los que los pagamos, porque en muchas ocasiones, un préstamo al Euribor+0,25 termina siendo más costoso que otro al 0,50%.

¡Que vengan más ofertas como esta! Después será el mercado en un momento bajista como el actual, el que irá depurando los "puntos negros" que pueda haber.